Pirmojo būsto pirkimas – vienas svarbiausių žingsnių jauno žmogaus gyvenime. Tai ne tik investicija, bet ir
sprendimas, kuris lemia kasdienį komfortą bei ateities galimybes. Parduodami butai Vilniuje sulaukia
ypatingo dėmesio – sostinės rinka sparčiai plečiasi, o pasiūla tokia plati, kad išsirinkti tinkamiausią būsto
variantą gali būti sudėtinga. Kaip nepasimesti tarp šimtų pasiūlymų, nepadaryti klaidų ir išsirinkti butą, kuris tikrai atitiktų jauno žmogaus poreikius?
Butai Vilniuje: nuo ko pradėti?
Jaunam žmogui svarbiausia nusistatyti prioritetus – kas svarbiau: vieta, kaina, plotas ar įrengimas? Butai
Vilniuje ir jų kainos labai skiriasi pagal rajoną, statybos metus ir infrastruktūrą. Pirmasis žingsnis – nuspręsti, ar norite naujos, ar senos statybos būsto. Ieškant „naujos statybos butai Vilnius“ pastebėsite, kad paprastai jie pasižymi geresne energine klase, požeminėmis aikštelėmis automobiliams, moderniomis inžinerinėmis sistemomis ir mažesniais komunaliniais mokesčiais. Tačiau būsto kaina naujuose NT projektuose didesnė, o būstas dažnai parduodamas su daline apdaila – tad reikia papildomo biudžeto įrengimui. Senos statybos butas Vilniuje dažnai pigesnis, bet gali pareikalauti remonto. Vis dėlto kai kurie pirkėjai džiaugiasi tokiu sprendimu, nes galima iš karto gyventi, o renovuotas senos statybos būstas su gera vieta išlaiko vertę net labiau nei naujas butas miesto pakraštyje.
Kaip išvengti didžiausių klaidų, kai nusprendi pirkti butą Vilniuje
Pirmą kartą nusprendus pirkti butą Vilniuje, lengva pasikliauti emocijomis. Tačiau labai svarbu nepasiduoti
vien įspūdžiui. Prieš pasirašant buto pirkimo-pardavimo sutartį, būtina įvertinti keletą praktinių dalykų.
Pirmiausia – būsto vieta. Kaip sakoma, trys svarbiausi nekilnojamojo turto kriterijai yra „vieta, vieta ir dar
kartą vieta“. Renkantis būstą reikėtų įsivertinti, ar šalia yra viešojo transporto stotelės, prekybos centrai,
parkai, kaip nutolusi darbo vieta, nes šių patogumų visuma sukuria komfortą kasdienybėje. Be to, verta
įvertinti ir triukšmo lygį. Nemažai pirkėjų vėliau pasigaili pasirinkę butus prie judrių gatvių ar prekybos
centrų – triukšmas nuo ankstaus ryto tampa kasdienybe, o tai labai erzina ir trikdo savijautą.
Antra – bendras miesto mikrorajono aplinkos vertinimas. Verta apsižvalgyti po rajoną ne tik dieną, bet ir
vakare. Kartais iš pirmo žvilgsnio ramus kvartalas vakare pasikeičia – tampa triukšmingas ar nejaukus.
Trečia – būklė ir išplanavimas. Renkantis būstą, verta susimąstyti dėl labai išskirtinių, „unikalių“
išplanavimų, nes dažnai jie yra tiesiog nepraktiški. Geriau rinktis klasikinį išplanavimą, nes net ir po kelių
metų toks butas bus lengviau parduodamas. Ketvirta – parkavimosi vieta ir šildymas. Butas be parkavimo vietos ar su centriniu šildymu, kuriame negalite reguliuoti šilumos, ilgainiui gali tapti nepatogus. Jei turite automobilį, požeminė vieta automobiliui yra didelis privalumas, net jei iš pradžių tai atrodo kaip papildomos išlaidos.
Buto įrengimas – dalinė ar pilna apdaila?
Daugelis jaunų pirkėjų, įsigiję butą su daline apdaila, susiduria su realybe – įrengimas pareikalauja ne tik
laiko, bet ir daug energijos bei nervų. Tad verta paklausyti jau būstus turinčių artimųjų ar draugų, kurie
patys rūpinosi būsto įrengimu ir mielai dalijasi patirtimi. Kartais girdėsite, jog geriau mokėti šiek tiek
daugiau už pilnai įrengtą butą nei mėnesiais derinti būsto įrengimo klausimus, taisyti klaidas ir gyventi
statybų aikštelėje. Vis dėlto yra ir kita pusė – jei turite laiko bei noro, buto įrengimas gali būti puiki galimybė sutaupyti ir įsirengti viską pagal save. Kai kurie pirkėjai, pasinaudoję įrankių nuoma ir pasigilinę į remonto subtilybes, dalį darbų nesunkiai atlieka ir patys, sutaupydami net kelis tūkstančius eurų.
Parduodami butai: kaip įvertinti realią kainą
Nors internete parduodami butai atrodo įspūdingai, visada svarbu įvertinti, ar kaina atitinka rinkos vertę. Norint nepermokėti, verta palyginti kelis panašius pasiūlymus tame pačiame rajone. Jei butas kainuoja ženkliai mažiau – pasidomėkite, kodėl. Galbūt name planuojama renovacija, yra triukšminga kaimynystė ar dideli komunaliniai mokesčiai.
Prieš pirkdami butą su paskola, pasiskaičiuokite savo finansines galimybes. Ekspertai rekomenduoja, kad
mėnesio įmokos bankui neviršytų 30–35 % jūsų pajamų. Taip išvengsite streso net jei palūkanos padidėtų.
Ar verta pirkti senos statybos būstą?
Vilniuje vis dar yra daug puikių senos statybos daugiabučių, kurių vieta verta dėmesio. Tokie butai Vilniaus
centre ar gamtos apsuptose vietose – Antakalnyje, Žvėryne, Naujamiestyje – išlieka patrauklūs dėl geros
infrastruktūros ir patogaus susisiekimo. Tiesa, senesni namai gali turėti nusidėvėjusių inžinerinių sistemų ar didesnius šildymo kaštus, tačiau renovacija šiuos trūkumus beveik visada pašalina. Dažnu atveju po renovacijos senos statybos butas tampa itin ekonomiškas, o paskolos dydis mažesnis nei naujos statybos projekte.
Kaip išsirinkti pirmąjį butą ir nesuklysti
Pirmojo būsto pirkimas – tai ne tik finansinis, bet ir emocinis sprendimas. Norint, kad jis būtų sėkmingas,
verta įvertinti visus aspektus: nuo rajono ir pastato tipo iki šildymo sistemos ar parkavimo vietos.
Svarbiausia – nepirkti skubotai ir pasitikėti ne emocijomis, o racionaliu vertinimu. Peržiūrėkite jums
aktualius parduodami butai Vilniuje pasiūlymus, apsilankykite skirtinguose projektuose ir atidžiai įvertinkite jų privalumus bei trūkumus. Tik taip galėsite priimti sprendimą, kuris leis džiaugtis ne tik nauju būstu, bet ir ramiu gyvenimu jame ilgus metus.
Partnerio turinys