Nesusituokusios poros, kartu įsigijusios ar besidalijančios nekilnojamuoju turtu, skyrybų atveju dažnai susiduria su teisinių niuansų raizgalyne. Advokatė Gintarė Girdzijauskienė išskiria svarbiausius aspektus, kaip tokiais atvejais atgauti prarastą turto dalį ir kokios galimybės atsiranda kilus ginčui dėl perleisto nekilnojamojo turto.
Kada sandoris gali būti pripažintas negaliojančiu dėl apgaulės?
Civilinis kodeksas numato, kad dėl apgaulės sudarytas sandoris gali būti pripažintas negaliojančiu pagal nukentėjusiojo ieškinį. Advokatė Kaune atkreipia dėmesį, kad apgaulė gali pasireikšti ne tik aktyviais veiksmais, bet ir tylėjimu, t. y. svarbių aplinkybių nuslėpimu, kurios, jeigu būtų buvusios žinomos, galimai būtų nulėmusios sprendimą nesudaryti sandorio.
„Tai gali būti sugyventinio nutylėta informacija apie ketinimus ateityje atsisakyti bendro gyvenimo, gali būti slepiami finansiniai įsipareigojimai ar manipuliaciniai veiksmai siekiant turtinės naudos. Tokio pobūdžio tyčiniai veiksmai daro lemiamą įtaką kitos šalies apsisprendimui sudaryti jam siūlomą sandorį“, – nurodo advokatė.
G. Girdzijauskienė atskleidžia, kad, ginčijant sandorį dėl apgaulės, esminis klausimas – ar asmuo sandorio sudarymo metu išreiškė savo valią, ar jo apsisprendimą lėmė kitos aplinkybės. Teismas tokiu atveju nagrinėja aplinkybes, kurios galėjo daryti įtaką sprendimui, taip pat vertina teisme besiskiriančių elgesį prieš ir po sandorio sudarymo.
Jeigu apgaulės nebūtų buvę, asmuo galimai nebūtų sudaręs sandorio arba jis būtų buvęs kitoks. Todėl būtina aiškintis, ar žmogus sąmoningai suvokė, dėl kokio sandorio pasirašo, ar buvo paveiktas kitų veiksnių.
Kaip vyksta bendros nuosavybės padalijimas?
Jeigu nekilnojamasis turtas buvo perleistas sugyventiniui ir tapo bendrosios dalinės nuosavybės objektu, kitas teisinis kelias atgauti dalį – tai atidalijimas. Kaip pabrėžia advokatė G. Girdzijauskienė, kiekvienas bendraturtis turi teisę reikalauti atidalyti jam priklausančią dalį ir kartu taip atriboti nuosavybes.
„Teismo praktikoje ne kartą pažymėta, kad, siekiant maksimaliai apsaugoti bendraturčių interesus, prioritetas teikiamas visiškam turto atidalijimui. Taip užtikrinamas kiekvieno bendraturčio teisėtas lūkestis naudotis savo turtu be kitų trukdžių“, – dalijasi advokatė.
Advokatės rekomendacijos
Siekiant objektyvaus bei sklandesnio proceso ir įtarus apgaulę, geriausia tokiais klausimais kreiptis į teisininką. Kaip žinoma, laikas yra ypač svarbus veiksnys, tad laukti, kol situaciją išspręsite tarpusavyje, nereikia“, – pataria G. Girdzijauskienė.