Ieškant savo pirmųjų namų, dažnai susiduriama su tuo pačiu klausimu – kaip įsigyti būstą, kai dar neturima pakankamai santaupų pradiniam įnašui? Tradicinė būsto paskola daugeliui atrodo nepasiekiama, tačiau alternatyva egzistuoja – tai išperkamoji nuoma.
Buto nuoma su galimybe išsipirkti, dar vadinama „Rent to Buy” (ar „rent2buy”), tampa vis aktualesnė tiems, kurie nori gyventi nuosavuose namuose, bet dar nėra pasirengę gauti būsto paskolą ar sukaupti pradinį įnašą.
Kaip veikia išperkamoji nuoma?
Išperkamoji būsto nuoma leidžia nuomininkui apsigyventi pasirinktame būste mokant nuomos įmokas, kurios vėliau gali būti įskaičiuotos į būsto kainą, kaip pradinis įnašas. Tai reiškia, kad per nuomos laikotarpį dalis mokamų pinigų tampa būsimos būsto išsipirkimo kainos dalimi. Pasibaigus sutarčiai ar net anksčiau, nuomininkas turi galimybę išpirkti būstą už iš anksto sutartą sumą.
Išperkamosios nuomos sutartis dažniausiai sudaroma 3–5 metams. Per šį laikotarpį galima ne tik susipažinti su pačiu būstu, bet ir įvertinti savo finansines galimybes, pradėti kaupti daugiau lėšų ar pasiruošti būsto paskolai. Tai itin patrauklu jaunoms šeimoms ar tiems, kurie siekia greičiau tapti savo namų savininkais, bet dar nėra finansiškai pasiruošę dideliam pradiniam įnašui ir nekilnojamo turto prikimui tradicinėmis sąlygomis.
Kuo išperkamosios nuomos paslauga patraukli jaunoms šeimoms?
Išperkamoji nuoma dažnai padeda tiems, kurie gyvena nuomos sąlygomis, bet jau dabar nori gyventi nuosavame būste. Užuot tiesiog mokėję nuomos sumas savininkui, žmonės renkasi išperkamąją nuomą, nes ši paslauga suteikia galimybę įsigyti namus su mažesniu finansiniu įsipareigojimu pradžioje.
Šis sprendimas ypač aktualus, kai neturite pradinio įnašo, o būsto paskola be pradinio įnašo iš banko – sudėtinga arba neįmanoma. Vietoj to, nuomojamasi su aiškiu susitarimu, kad tam tikru metu bus galimybė išsipirkti būstą už iš anksto sutartą kainą. Tokiu būdu nuomos įmokos tampa ne tik būdas gyventi, bet ir investicija į savo ateitį.
Į ką atkreipti dėmesį pasirašant sutartį?
Pasirinkus būstą įsigyti išperkamąja nuoma, labai svarbu kruopščiai susipažinti su išperkamosios nuomos sutarties sąlygomis. Joje turi būti aiškiai nurodyta:
- kokia sutarta būsto kaina,
- kokią dalį nuomos įmokų sudarys lėšos, skirtos būsto išsipirkimui,
- ar yra galimybė pratęsti sutartį, jei dar nesate pasiruošę pirkimui,
- kaip bus tvarkomos papildomos paslaugos ar mokesčiai per nuomos laikotarpį.
Taip pat svarbu žinoti, ar būstas yra su daline apdaila, ar pilnai įrengtas, kokie yra būsto įsigijimo kriterijai ir kas nutinka, jei nuomininkas apsigalvoja ir atsisako pirkti.
Kur galima rasti pasiūlymus?
Išperkamosios nuomos galimybės vis dažniau pasirodo didžiuosiuose Lietuvos miestuose, ypač Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje. NUMAI siūlo išperkamąją būsto nuomą patraukliomis sutarties sąlygomis. Išsirinkite NT rinkoje siūlomą patinkantį būstą ir kreipkitės dėl pasirinkto būsto finansavimo.
Šis modelis tampa ypač patrauklus ne tik jaunoms šeimoms, bet ir tiems, kurie siekia nepriklausomybės, tačiau dar nenori arba negali prisiimti visų įsipareigojimų bankui. Tai taip pat gali būti pigiausias būdas įsigyti būstą tiems, kurie planuoja savo finansus ilgesniam laikotarpiui.
Išperkamoji būsto nuoma – tai ne tik alternatyva būsto paskolai, bet ir būdas finansiškai atsakingai pereiti nuo būsto nuomos prie nuosavybės. Išperkamosios nuomos būdu gyvenimas savo namuose tampa pasiekiamas daug anksčiau, nei įprasta. Jei šiuo metu dar neturite galimybės įsigyti būsto iš karto – galbūt būtent išperkamosios nuomos paslaugos yra tai, ko ieškote.
Partnerio turinys