Pirmojo būsto įsigijimas yra svarbus žingsnis, tačiau šiame procese galite susidurti su fiktyviais pardavėjais, kurie bando pasinaudoti nepatyrimu. Advokatė Gintarė Girdzijauskienė dalijasi patarimais, kaip apsisaugoti nuo tokių apgaulių.
Patikrinkite pardavėjo teisėtumą
Prieš sudarant preliminarią būsto pirkimo–pardavimo sutartį ir mokant avansą, būtina įsitikinti pardavėjo tapatybe bei turto nuosavybės teisėtumu. Advokatė Kaune atkreipia dėmesį, kad pasitaiko atvejų, kai sukčiai, pasitelkę suklastotus dokumentus, siekia išvilioti pinigus. Siekiant išvengti finansinių nuostolių, rekomenduojama prieš atliekant bet kokius mokėjimus kreiptis į nekilnojamojo turto brokerį (jei jis pardavinėja turtą) ar teisininką, kurie profesionaliai patikrins visą su sandoriu susijusią informaciją.
Įvertinkite turto teisėtumą
Įsitikinkite, kad turtas neturi teisinių suvaržymų, pavyzdžiui, nėra įkeistas ar įtrauktas į ginčus. Pasikonsultuokite su teisininku, šis atliks reikiamus patikrinimus.
Atsargiai su per žemomis kainomis
Jei kaina atrodo per gera, kad būtų tiesa, gali būti, kad tai apgaulė. Fiktyvūs pardavėjai dažnai siūlo žemas kainas, norėdami pritraukti pirkėjus.
Patikrinkite būsto būklę ir dokumentus
Prieš pirkdami atlikite išsamų būsto patikrinimą. Patikrinkite dokumentus, įskaitant statybos leidimus ir atliktus remontus. Jei reikia, pasikonsultuokite su specialistais.
Pasirašykite sutartis tik su teisininkais
Būsto pirkimo sutartį galima sudaryti savarankiškai, tačiau rekomenduojama pasitelkti teisininko pagalbą. Nors notaras užtikrina, kad parduodamo turto dokumentai yra tvarkingi ir sandoris gali įvykti, teisininkas padeda suformuluoti svarbias sutarties sąlygas, tokias kaip atsiskaitymo tvarka, išsikraustymo terminai ir kiti aspektai, kad jie atitiktų kliento interesus.
Pasisaugokite avansų ir išankstinių apmokėjimų
Jei pardavėjas reikalauja didelio avanso prieš pasirašant sutartį, tai gali būti sukčiavimo ženklas. Finansinius pervedimus atlikite tik pasirašius sutartį ir užtikrinus visus teisinius reikalavimus. Taip pat rekomenduotina avansą mokėti po to, kai preliminari buto pirkimo–pardavimo sutartis įregistruojama VĮ RC, tai apsaugos pirkėjus nuo to, kad dėl to paties buto nebūtų sudaryta daugiau preliminarių pirkimo–pardavimo sutarčių, o jei ir bus sudaryta – pirmumo teisė tam, kieno preliminari sutartis registruota VĮ RC.
Pirmojo būsto pirkimas reikalauja atsargumo ir kruopštaus patikrinimo, kad išvengtumėte fiktyvių pardavėjų pinklių. Būkite budrūs!