Nors net 73 proc. Lietuvos gyventojų mano, kad būsto kainos šiuo metu yra per aukštos, jaunimui pirmasis būstas išlieka vienu svarbiausiu finansinių tikslų, rodo naujausia apklausa. Apie tai, ar šiandienos rinkoje jaunam žmogui nuosavas būstas tebėra pasiekiamas, pasakoja „Luminor“ banko finansavimo srities vadovė Laura Žukovė.
Riboja ne motyvacija, o galimybės
Per artimiausius 3 metus beveik pusė (47 proc.) 18-29 m. žmonių planuoja įsigyti nekilnojamąjį turtą, rodo „Luminor“ banko užsakymu atlikta bendrovės „Norstat“ apklausa. Anot ekspertės, jaunimo siekis turėti nuosavą būstą Lietuvoje stiprus, tačiau didžiausiu iššūkiu tampa jo įperkamumas ir pradinis įnašas.
„Įprastai pirmąjį būstą žmonės įsigyja būdami dar jauni, taip siekdami stabilumo ir investuodami į savo ateitį. Pastebime, kad ir Lietuvoje jauni žmonės aktyviai domisi galimybe įsigyti savo pirmąjį būstą – 2025 metais išduotų paskolų dalis gyventojams iki 36 m. sudarė apie 55 proc. visų būsto paskolų, rodo „Luminor“ banko duomenys. Vis dėlto, šiandien kelias iki savo namų yra ilgesnis, jam nueiti reikia daugiau planavimo, lankstumo bei finansinio sąmoningumo“, – sako L. Žukovė.
Vien taupyti nebepakanka
Skaičiai rodo, kad sukaupti pradinį įnašą iš vidutinio darbo užmokesčio kai kuriose Lietuvos vietovėse yra itin sudėtinga. Pavyzdžiui, norint sukaupti 15 proc. pradinį įnašą 60 kv. m butui Vilniuje, vidutines pajamas gaunančiam žmogui gali prireikti maždaug devynerių metų, o didesniam būstui – ir daugiau nei dešimtmečio. Pradinį įnašą sumažinus iki 10 proc., sostinėje tai vis tiek lieka dideliu iššūkiu – sutaupyti 60 kv. metrų butui vidutinių pajamų gavėjui prireiktų daugiau nei penkerių metų.
„Tai reiškia, kad vien taupyti dažnai nepakanka, o be papildomų pajamų šaltinių įsigyti būstą Lietuvos didmiesčiuose šiandien sudėtinga. Todėl dalis jaunų žmonių ieško būdų didinti pajamas, investuoja, pasitelkia artimųjų pagalbą. Kai kurie pasinaudoja ir valstybės parama jaunoms šeimoms, įsigyjančioms pirmąjį būstą regionuose“, – pažymi ekspertė.
Pradinis įnašas – tik kelio pradžia
Be to, būsto paskola yra kelių dešimtmečių įsipareigojimas, todėl svarbu ir tvarios pajamos ateityje, ne tik dabar. Tai, anot L. Žukovės, yra pagrindinis požymis, kad galima pradėti galvoti apie nuosavą būstą.
„Taip pat jauni pirkėjai neretai neįvertina ir visų išlaidų, kurios atsiranda jau įsigijus būstą, pavyzdžiui jo įrengimas, remontas, baldai, buitinė technika, apšvietimas, interjero sprendimai ar net elementarūs smulkūs darbai. Taigi, pasitaiko atvejų, kai pati paskola suplanuota atsakingai, tačiau kitoms išlaidoms santaupų pritrūksta“, – atkreipia dėmesį ekspertė.
Tam, kad taip nutikus sprendimai nebūtų priimami skubotai, o papildomi įsipareigojimai netaptų rimta našta jau pirmaisiais paskolos metais, vertėtų pasirūpinti ne tik pradiniu įnašu, bet ir papildomu rezervu neplanuotoms išlaidoms.
Skatina ieškoti ir alternatyvų
Anot L. Žukovės, puiku, kad jauni žmonės tebesiekia turėti nuosavus namus, nepaisant sudėtingesnių ekonominių aplinkybių. Nuoma turėtų būti laikinas sprendimas karjeros pradžioje, o nuosavas būstas – finansinis tikslas, jei tik tai įmanoma.
„Vien taupant, pradinio įnašo sumą iki 30-ies pasiekti gali būti sudėtinga, todėl vienas efektyviausių būdų pasiekti norimą sumą yra rasti galimybių pasididinti pajamas ir dalį jų investuoti. Tiesa, nevertėtų pamiršti, kad bet koks investavimas visada yra susijęs su rizika“, – primena ekspertė.
Taip pat itin svarbu ir objektyviai įsivertinti savo finansinę situaciją: nuo pajamų stabilumo iki turimų įsipareigojimų bei santaupų. Pavyzdžiui, daliai jaunų žmonių realistiškas sprendimas būtų pradėti nuo mažesnio ar kuklesnio būsto, o vėliau, augant pajamoms, jį keisti didesniu.
„Pravartu ne tik taupyti ar investuoti, bet ir apsibrėžti, kokį būstą galite sau leisti. Jei siekiate gyventi konkrečiame populiariame rajone, nors būsto kaina jame šiuo metu ir didesnė, įnašui sukaupti gali prireikti papildomų metų. Tačiau, pasirinkus šiek tiek kuklesnį variantą, o vėliau jį keičiant didesniu, galime greičiau įžengti į nuosavo būsto rinką ir pradėti auginti turto vertę“, – sako L. Žukovė.